St- Georgen Neubau
KfW Effizienzhaus 40
Nachhaltig geplant und gebaut
24 Wohnungen & 26 Tiefgaragen Stellplätze, davon 3 barrierefrei und 7 Außenstellplätze
2,5 Zimmerwohnung ab 295.828, 00 € inkl. Küche
Käuferprovision: Keine
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage: Neubau-Mehrfamilienhaus in 78112 St. Georgen
Nachhaltig. Renditestark. Zukunftssicher.
Zum Verkauf steht eine hochwertige Neubau-Wohnanlage in St. Georgen mit 24 Wohneinheiten, 26 Tiefgaragenstellplätzen (davon 3 barrierefrei/behindertengerecht) sowie 7 Außenstellplätzen. Die Wohnungen überzeugen durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattungsmerkmale, Einbauküchen und ein durchdachtes Lichtkonzept.
Die Wohnanlage umfasst zwei besonders nachgefragte Wohnungstypen:
- 2,5-Zimmer-Wohnungen mit Einbauküche und Balkon, im Erdgeschoss mit Terrasse
- Großzügige 3,5-Zimmer-Familienwohnungen mit Einbauküche und Balkon, im Erdgeschoss mit Terrasse
Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei separate Hauseingänge mit jeweils eigenem Treppenhaus und Aufzug. Zusätzliche Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellräume, Sondernutzungsflächen im Erdgeschoss sowie attraktive Spiel- und Freiflächen steigern die Wohnqualität und Vermietbarkeit nachhaltig.
Investment-Highlights auf einen Blick
Solides Sachwertinvestment mit Zukunft
- Attraktive Lage in Baden-Württemberg, einer wirtschaftsstarken Region im Dreiländereck
- Neubau als KfW-Effizienzhaus 40
- Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG-Plus-Kriterien
- Registrier-Nr.: BW-2026-006382136
- Registrier-Nr.: BW-2026-006382129
- Energieeffizienzklasse A+
- Zukunftssichere und nachhaltige Bauweise
Moderne Energietechnik
- Wärmepumpensystem mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage auf der Dachfläche
- Niedrige Betriebskosten
- Hohe Energieeffizienz
- Nachhaltiges und attraktives Wohnumfeld für Mieter
Steuerliche Vorteile
- Degressive AfA von 5 % im Erwerbsjahr 2026 möglich
- Möglichkeit eines vergünstigten KfW-Förderdarlehens (Programm 297/298) von bis zu 100.000 € je Wohneinheit (vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen)
- Zusätzliche Sonderabschreibung für Einbauküchen und Lichtkonzept
- Attraktive steuerliche Entlastungsmöglichkeiten durch Abschreibungen und Finanzierungskosten
Sofortige Ertragschance
- Bezugsfertige Wohnungen
- Kein Baurisiko
- Keine Bauzeitzinsen
- Planungssicherheit ab Erwerb
Vermietungssicherheit
- Erstvermietungsgarantie für 2,5-Zimmer-Wohnungen (Typ 1 & 2): 780 € Nettokaltmiete pro Monat
- Erstvermietungsgarantie für 3,5-Zimmer-Wohnungen (Typ 3): 950 € Nettokaltmiete pro Monat
- Tiefgaragenstellplatz: 50 € monatliche Miete
- Außenstellplatz: 25 € monatliche Miete
Professionelles Management
- Optionale Rundum-Betreuung (Haus- und Mietverwaltung) durch die Deco Grundbesitz AG
- Initiator mit über 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich
Verkauf im Teileigentum
Die Wohnanlage wird im Teileigentum veräußert und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, einzelne Wohnungen als renditestarkes Investment zu erwerben.
Starke Renditeperspektive
Die Kombination aus modernem KfW-40-Neubau, nachhaltiger Bauweise, attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und garantierten Anfangsmieten schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.
Je nach persönlicher Steuer- und Finanzierungssituation können erhebliche steuerliche Entlastungen erzielt werden. So können bei einer 2,5-Zimmer-Wohnung beispielsweise jährliche steuerliche Effekte von bis zu 17.500 € durch degressive Abschreibung, Schuldzinsen und weitere abzugsfähige Kosten möglich sein.
Eine Kapitalanlage, die Wertstabilität, Nachhaltigkeit und attraktive Ertragsperspektiven ideal miteinander verbindet.
Eckdaten auf einen Blick
Objektart:
Nutzungsart:
Objekttyp:
Einheiten:
Zustand:
Vermietet:
Mietshaus/ Investment
Wohnen
Mehrfamilienhaus
24
Neubau KfW Effizienzhaus 40
Ja
Ausstattung
- Ruhige und gewachsene Wohnlage
- Regeneratives Heizungssystem - Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
- Aufzüge
- Moderne Einbauküche
- Bäder mit WC, begehbaren Duschen und Handtuchheizbögen
- Böden: Fliesen & Vinyl (Eichenoptik) ,
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunstofffenster,
- Großzügige Balkone / Terrassen im EG WE 1-3,
- Große Kellerabteile
- Gemeinschaftsflächen: Fahrradkeller, Außenbereich & Spielplatz
Energieausweis:
Berliner Str. 13 & 15 KfW Effizienzhaus 40
Art:
Endenergiebedarf:
Wesentliche Energieträger
Heizung & Warmwasser:
Energieeffizienzklasse:
Gültig bis:
Baujahr (Energieausweis):
Baujahr Heizung:
Bedarfsausweis
6,9 kWh/(m²*a)
Strom-Mix
A+
05.05.2036
2026
2026
A+
Preisübersicht
2,5 Zimmer Wohnung ab
3,5 Zimmer Wohnung ab
Tiefgaragen Stellplatz
Tiefgaragen Stellplatz, barrierefrei
Außen-Stellplatz
295.828,00 €
363,896, 00 €
22.500 €
25.000 €
11.500 €
Eigentumswohnung: ca. 4.890 € pro m² Wohn-/Nutzfläche
Alle Wohnungen Inklusive Einbauküche und Lichtkonzept im Wert von ca.
15.000 €
Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentürmer Provisionsfrei!
Lage & Standortvorteile
Die Berliner Straße in 78112 St. Georgen vereint die Vorteile eines naturnahen Schwarzwaldstandorts mit einer soliden Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer stabilen Mietnachfrage. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, in einen bereits bezugsfertigen nachhaltigen KfW-40-Neubau an einem wirtschaftlich stabilen Wohnstandort mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial zu investieren.
Sonstiges
Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage, indem sie ihre Zustimmung für rechtliche Themen geben. Es fallen keine Kostendabei für sie an. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!
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