URBANISIERTES WOHNEN IN
RHEINLAND-PFALZ
24 MODERNE NEUBAU-REIHENHÄUSER MIT 21 GARAGEN & 18 STELLPLÄTZEN
Unverbindliche Illustration – es gilt die Baubeschreibung
WIRTSCHAFTLICHE DATEN:
- Rendite mind. 4,08 % p.a.
- Förderung KfW EE 55 á € 26.250,00 / Haus durch Bauträger bereits beantragt und genehmigt/gesichert).
- Bauabschnitt A & B bezugsfertig Dezember 2022
- Bauabschnitt C - E bezugsfertig ca. Mai 2023
STÄDTEBAULICHES KONZEPT / BEBAUUNGSPLAN
OBJEKTDATEN:
Sie investieren an einem Ort mit Geschichte …
„Postweg Napoleon Paris - Mainz 18 Jahrhundert am Ritterhaus „
Sembach ist eine Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn an. Der Ort mit rund 1.160 Einwohner befindet sich auf 261 m Höhe. Die Gemeinde profitierte vom Bau der Kaiserstraße Napoleons von Paris nach Mainz, wodurch der Ort an einem überregionalen Verkehrsweg lag und 1809 Poststation wurde. Der direkte Anschluss zur A 63 stellt eine schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet sicher, über die A 6 erfolgt die Anbindung an den Wirtschaftsraum Mannheim-Ludwigshafen sowie das nahe Frankreich.
Das Gebiet ist nur 10 km von der Universitätsstadt Kaiserslautern und 30 km von der Airbase Ramstein entfernt. Die Kaiserslautern Military Community mit rund 50.000 Militärangehörigen und Zivilisten bildet den weltweit größten US-Militär-Stützpunkt außerhalb der Vereinigten Staaten.
Das gesamte Flurstück hat eine Fläche von 10.367 m ², aufgeteilt in ein Denkmalgebäude ca. 550 m² mit Wohn- und Gewerbenutzung, 24 attraktive, neu entstehende Einfamilienhäuser (155,35 m ² Wohnfläche pro Haus) mit großzügigen Sondernutzungsrechten / Gartenflächen (Reihenhäuser von ca. 45 m² - 65 m²; Reiheneckhäuser von ca. 110 m² - 215 m²) sowie 21 Garagen und 18 Stellplätzen. Jedem Haus wird mindestens ein Stellplatz alternativ ein Garagenplatz zugeordnet. Die großzügige Verkehrsfläche und Gartengemeinschaftsfläche (Kinderspielplatz, Grillplatz, etc.) ist Gemeinschaftseigentum der 25 Einheiten. Die Nutzung dieser Flächen ist ausschließlich diesen Einheiten gestattet. Jedes Haus, sowie die Garagen und Stellplätze haben ein eigenes Grundbuch.
AUSSTATTUNG:
Alle Häuser erhalten eine hochwertige Einbauküche, komplette Bäder / WC, PVC-Design-Fußbodenbeläge, Fußbodenheizung und moderne Elektroinstallation, gemäß dem Standard der KfW EE 55, im gesamten Haus.
VERWALTUNG:
Die gesamte Verwaltung /Mietverwaltung erfolgt auf Wunsch über eine ortsansässige, verbundene Hausverwaltung.
BAUTENSTANDSBERICHT STAND August 2022 ROHBAUARBEITEN und ROHINSTALLATION BAUABSCHNITT A + B + C + D + E abgeschlossen
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