Investment - Objekt Oberkochen Kapellenweg
13 Wohnungen & 1 Stellplatz Objekt ID
Kaufpreis ab 248.000 € inkl. Küche
Käuferprovision: Keine
Beschreibung
Zum Verkauf stehen 13 Wohneinheiten sowie eine Einzelgarage in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in 73447 Oberkochen.
Die Wohnanlage besteht aus zwei nachfrageorientierten Wohnungstypen:
2-Zimmer-Singlewohnungen mit Einbauküche und Balkon
Großzügige 3,5-Zimmer-Familienwohnung mit direktem Hauseingang, Einbauküche und Terrassenfläche
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich aus durch, 3-Hauseingänge, die auf 2 Treppenhäuser verteilt sind und einem direkten Eingang für die WE 13
Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil sowie den Zugang zu einer gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraumfläche
Investitionsmerkmale auf einen Blick
Solides Sachwert-Investment in Baden-Württemberg
Beitrag zur Schaffung und Erhaltung von bezahlbarem Wohnraum
Erstvermietungsgarantie je Wohnung: € 12,00 / m²
Erhebliches Mietsteigerungspotenzial innerhalb von 3–5 Jahren
Vermittlung von Fremdfinanzierungen über langjährige Bankpartner zu attraktiven Konditionen (optional)
Rundum-Betreuung durch Deco Haus- und Mietverwaltung (optional)
Initiator mit über 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich
Lage & Standortvorteile
Das Objekt befindet sich im wirtschaftsstarken Ostalbkreis, im Dreieck Schwäbisch Gmünd – Aalen – Heidenheim. Oberkochen, Regierungsbezirk Stuttgart ist unteranderem
Hauptsitz des ZEISS‑Konzerns.
Diese hervorragende Standortqualität garantiert eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und somit eine nachhaltige und sichere Vermietbarkeit.
Eckdaten auf einen Blick
- Objektart: Wohnung
- Nutzungsart: Wohnen
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus
- Einheiten: 13
- Zustand: Grundsaniert 2023
- Vermietet: Ja
Ausstattung
- Ruhige und gewachsene Wohnlage
- Gas-Zentralheizung (Sanierung 2022)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- moderne Einbauküche
- neue Bäder mit WC
- Böden: Fliesen &Laminat
- Großzügige Balkone / Terrasse WE 13
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 80,34 kWh/(m²*a)
- Befeuerungsart: Erdgas
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis 19.01.2033
- Baujahr (Energieausw.)
1954
Baujahr Heizung 2022
WE 1 – WE 8
DG WE 10 & 11 2 Zimmer
Badezimmer 1
Wohnfläche - 69,86 m²
Kosten - 255.100 €
DG
WE 9 & WE 12
2 Zimmer
Badezimmer 1
Wohnfläche - 67,95 m²
Kosten - 248.000 €
WE 13 3,5 Zimmer
Badezimmer 1
Wohnfläche - 78,21 m²
Kosten - 285.500 €
Verkauf der Anlage erfolgt in Teileigentum
Verkaufspreis der Eigentumswohnung à m² 3.650 €
Einschließlich Einbauküchen mit einem Wert von ca. 12.500 €,
Einzelgarage 17.500 €
Mietrendite vor AfA ca. 4 %
In allen Wohnungen ist im Kaufpreis eine hochwertige Einbauküche im Wert von 12.500 € inklusive.
Preisliste hat eine Gültigkeit bis zum 31. August 2026
Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentürmer Provisionsfrei!
Sonstiges
Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage, indem sie ihre Zustimmung für rechtliche Themen geben. Es fallen keine Kostendabei für sie an. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.
